我买的小产权房被拆了有补偿吗

2025-05-20 12:12:02 来源：互联网分类：房产常见问题

小产权房拆迁补偿视其合法性而定，与大产权房相比，小产权房无五证、产权不完整、质量无保障、物业易出问题，且不可抵押或专卖，居住年限亦无保障，面临法律风险及纠纷时难以维权。

买的小产权房被拆了有补偿，法律规定，对认定为合法建筑和未高于批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和高于批准期限的临时建筑的，不予补偿。也就是说，小产权房属于合法建筑的，会给予补偿。

小产权和大产权有什么区别?

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的;

2、、小产权住房质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的;

3、小产权由于没有正规的产权证，不可作为抵押或上市专卖。而且小产权房不可在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不可进行贷款的，只能一次性支付全款。

小产权房可以住多少年?

小产权房因为没有住房所有产权，所以居住多少年也得不到保障，我们常说的住房使用年限就是从开发商拿地开始进行计算，因为向国家缴纳土地出让金，比如住宅用地就可以使用70年，如果是商业用地或者是综合用地，可以使用40年或者是50年，因为小产权房没有缴纳土地出让金，也没有正规的拿地手续，所以没有土地使用产权证，就不存在使用的时间。

国家现在对于小产权房的控制特别的严格，因为此类型的住房一般是集体用地，只限制村集体内部流通，如果出售给村集体外的其他人或者是建造非正常出售的住宅，因为没有获得国家的许可，一旦国家对于该土地征用，可能会面临钱房两失的情况，所以小产权的风险比较大，再加上缺少产权资格，一旦遇到有纠纷也得不到法律的保障。

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