购买二手房须知：二手房买卖如何安全付款？

2023-11-29 17:50:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

相信大家对于二手房并不陌生，在二手房买卖过程当中，常常出现卖方收了房款就杳无音的情况，或者买方支付了首付款后才知道住房被查封或者住房抵押没有注销而不可办理产权过户的情况，这就为我们带来很多的麻烦，那么二手房买卖如何安全付款呢，快来跟小编一起了解一下吧。

二手房交易中有哪些付款行为？

1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金

在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖住房的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，住房有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、签订《存量住房买卖合同》后支付首付款

首付款是在签订《存量住房买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

如果住房有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所下降。

可能出现的风险包括：

（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；

（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

3、住房过户后支付的房款

过户后住房的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、支付尾款

这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把住房内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

手房买卖付款要注意什么？

1、中介代收不安全

一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取住房全款，但在住房登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方住房早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。

3、房产证办了也被骗

购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不可卖的。这就给购房者留下了后患。