通过房产中介买房的流程是怎样的

2024-11-20 08:57:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源，进行产权调查。

2、实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检验房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。

3、签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。注意签署合同属于重要的环节之一，需要仔细阅读合同事项看是否跟之前商量好的细节一致。

4、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。

5、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。

6、银行放款。通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。

7、领到新证，交房，验房，入住。

通过房产中介买房的流程是怎样的

通过中介买房要注意哪些事项?

(一)明确该中介公司的名称和长期经营的地址

要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

(二)交购房定金要慎重

购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。对住房的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。

(三)看中介收费是否合理

正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。

(四)明确中介公司的服务事项

中介公司的服务事项包括：提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理住房产权过户等。

(五)最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价

为避免不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接和卖家进行商议。

除了房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

(六)不要轻信中介的一面之词

购房者要注意不要轻易相信中介的一面之词，要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，寻找多种途径进行综合了解。

(七)不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常采用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2至3个月，给买卖双方都带来很大不便。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程当中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭的情况将是件极其危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

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