住房买卖合同范本？住房买卖合同应注意事项有哪些？

住房买卖的时候是一定要走正规合同和流程的，这样的话是对双方的保障。比如说住房买卖的合同的问题，应该注意什么，里面有什么内容呢，下面就来看看住房买卖合同范本是怎么写的，住房买卖合同应注意事项有哪些，这些内容对于住房买卖的人群来说都是值得参考的问题。

住房买卖合同范本？

甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就住房买卖事项，经商议一致，达成以下合同条款：

1、并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。

2、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

3、乙方支付首付款后，办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

4、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；每一日，应向对方支付五十元罚金，30日视为毁约；一方如不可按规定交付房产或按规定支付房款，如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不可办理过户或银行不可办理按揭造成合同解除，不适用本条款。

5、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、取暖费、入网费、水电费、物业管理费、有线电视费等。本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

6、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在住房价值内）。

甲方（卖方）：（印）身份证号：

住址：电话：

年月日

乙方（买方）：（印）身份证号：

住址：电话：

年月日

住房买卖合同应注意事项有哪些？

1、住房手续是否齐全，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。

2、住房产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些住房有好多个共有人，如还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

3、交易住房是否在租，有些二手房在转让时，而不注意是否存在租赁时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质，；还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，看是划拨还是出让。

划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响,有些房主出售二手房可能是已了解该住房在5到10年左右要面临拆迁，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，或者住房附近要建高层住宅，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利住房是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，而且这些住房在土地性质、住房所有权范围上有一定的国家规定，在转让时有一定限制，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

住房买卖合同范本是什么，这些内容介绍了合同的主要内容，希望这些小常识大家要了解一下，合同包括了甲乙双方的具体信息，还有住房的信息以及住房费用等问题，都是需要在里面体现出来的。住房买卖合同赢注意事项有哪些呢，这些小常识还是对住房买卖来说很重要的，大家不要忽视。