住房面积如何计算？买房子会赠送住房面积吗

2024-04-09 14:16:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多朋友在购买住房之前都会问，买一套房子需要多少钱？其实这个问题并没有固定的答案，因为购买一套房子要看当时的房价是多少？你要购买多大面积的房子？这是决定一套房子价格的两大因素，现在买房子有的是按照建筑面积计算的，而有的是按照套内面积计算的，那么住房面积到底如何计算呢？买房子会赠送住房面积吗？

住房面积如何计算？

1、建筑面积

住房的建筑面积主要由两部分组成，套内面积和公摊面积，现在大多数的开发商都是按照建筑面积来出售房子，所以购房者还是很有必要了解清楚建筑面积是如何计算的。建筑面积一般是指整幢住房建筑面积指住房外墙（柱）勒脚以上的各层外围水平投影面积之和的这部分面积，通俗点说，建筑面积主要包括阳台、走廊、楼梯、地下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面积。

2、套内面积

套内面积通常情况下比建筑面积要小很多，因为要出去公摊面积这一部分，套内建筑面积，通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。事实上套内面积才算是我们购买住房之后，真正可以使用的这部分面积。

买房子会赠送住房面积吗？

很多开发商在销售房子的时候都会声称买房子赠送面积，但这部分面积是否真的是赠送给你的，还需要购房者自行判断，通常情况下开发商会赠送的住房面积主要包括以下几种：

1、送小院

买房子送小院是针对购买底层房子的购房者，很多购房者明知道购买底层房子的缺点，但还是会挑挑选买底层的房子，主要就是收到了送小院这一承诺的诱惑。购房者觉得小院可作小花园或开发成菜园也挺好的，实际上，一层小院应属于公共面积，购房者虽然可以使用，但小院并不是属于你私有的。

2、送阳台

有阳台的房子大家都喜欢，有阳台的房子室内采光条件也更好一些，开发商所谓的赠送阳台是否真实那就不一定了。根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；而如果阳台是属于主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况下，开发商实际上只赠送了一半的阳台给你。

3、送阁楼

现在大多数的小区都是高层住宅了，带阁楼的房子也越来越少了，但如果购房者遇到买房子送阁楼的这种情况还是要注意一下。首先购房者要确定阁楼是否符合建筑规范，千万不要买到了违规建筑，其次结合自己的家庭成员来看，如果有老人和小孩子的家庭，千万不要为了阁楼而去购买顶层的房子，这样只会给自己带来更多的不便。

以上就是关于住房面积如何计算以及买房子会赠送哪些面积的介绍了，其实开发商赠送的大部分面积都只是一种招揽客户的噱头，正所谓羊毛出在羊身上，即使开发商赠送的面积确实是多出来的部分，购房者也要注意这部分面积的成本是否被加进了购房成本中了。

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