使用权房子可以买卖吗

2024-02-04 13:15:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

使用权房子不可以买卖，使用权房子的产权证是归国家或集体所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不可买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该住房产权的除外。

使用权房子可以买卖吗

什么是房子使用权

房子使用权就是指对住房的实际使用权利，并不说只有住房的所有权人才对住房有使用权，非住房所有权人也可以通过一定的法律契约获得住房的使用权，如房主将住房租给他人使用。住房使用权是指承租人承租的直管公有住房。

出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有房产证的，在遇到住房拆迁时，住房使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归住房使用权人所有。居住住房使用权每月要交一定数额的租金，但住房使用权不用交物业管理费、取暖费以及住房维修费。

1、权益没有保证

如果房子只有使用权的话，那么购房者在购买的过程当中是有很大风险的，购房者的权益无法得到保障，只能享受到住房居住上的权益，一旦住房需要拆迁回收，那么购房者将会面临房钱两空的境地，即便是有购买合同也无法得到法律上的保障。

2、不可落户

购买只有使用权的房子，购房者是不可办理落户的，因此也就没有办法解决购房者的户口问题，因为购房者没有房产证，而卖家虽然可以落户，但是如果卖家不迁出户口的话，购房者即便已经入住，但是由于前户主不同意迁出户口，购房者也无法将户口迁移进去。

3、不可办理贷款

即便是购买只有使用权的住房，如果购房者不可承担其价格的话，就想要通过贷款的方式来购买，由于住房只有使用权没有所有权，因此购房者没有房产证，就不可通过贷款的方式来进行办理，因为只有使用权的住房是无法向银行申请贷款的，对于购房者来说购买压力会比较大。

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