安置房买卖合同协议有效吗

2024-01-14 20:53:26 来源：互联网分类：房产常见问题

有效。根据相关法规及政策的规定拆迁安置住房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获这种配套商品房的，住房产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不可上市交易，所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。

安置房买卖合同协议有效吗

购买安置房要注意什么

1、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将住房房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一商议不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

3、这类房子的住房产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不可上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，造成住房被债权人申请法院查封。

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