楼盘没开盘可以先预售吗

2023-03-17 17:32:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

楼盘没开盘可以先预售，在楼盘没有取得预售许可证的时候，是不允许商品房买卖的，所以在这期间就会有预约，认购等，这样也算是楼盘预售的一种，所以，楼盘没开盘也是可以进行预售的。

楼盘预售条件是什么?

1、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权是合法的，在土地面上所建的住房才可以合法地进入流通领域，因此达到预售的目的。

楼盘没开盘可以先预售吗

2、具有建设工程规划许可证。这项规定是住房开工建设的条件，城市所有建设项目都得置于城市的整体规划之下，住房建设也不例外。房地产开发公司只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才可以开工建设。

3、按提供预售的住房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。这项规定是住房预售的重要性问题。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证明。

1、对项目要有足够的了解。房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解项目才能快速挑选到好房子。要了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商能不可按时交房，住房的质量是否有保证等一系列的问题。

2、清楚开盘流程。在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目挑选住房，忽略真实的需求。

3、提前做好购买方案。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。

4、坚守心理价位。购房者一般会提前打听项目的售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。所以开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来挑选所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围。

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