当前位置:首页 > 绿地退房流程 什么情况下才可以退房

绿地退房流程 什么情况下才可以退房

2023-12-26 16:20:12 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

购买房子这件事情不少人都有经历过,经历了这件大事,在办理一些小事情时肯定也会非常的稳妥,但有时这件大事的进行有些人也是会很马虎,大家要明白,一些小物品购买出现失误是可以退的,住房这类大物品就不同了,虽说能退,但是退的手续也极其麻烦,那么绿地退房流程?什么情况下才可以退房?

绿地退房流程?

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但住房还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方商议,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。

1、订金(定金或认购金)阶段

当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、入住阶段

在住房竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

什么情况下才可以退房?

1、延期交付住房

这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全,造成合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

上述内容主要所描述的就是小编对于绿地退房流程?什么情况下才可以退房的具体介绍,退房流程也是很繁琐的,较为详细的一些文中是有讲到,但是大家还应该尽量的去避免,毕竟不出现才是可以节省麻烦的,若是真的不可够来避免,也是只可以去从原因上入手,而且办理起来就也是会让问题轻松许多。

绿地退房流程 什么情况下才可以退房

https://wap.kuyiso.com/news/5e2n6aob029f.html

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

文章标签: 订金 定金

热门推荐

最新文章

猜你喜欢