住房买卖合同毁约解决办法？住房买卖交易流程

2024-02-14 06:00:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

众所，住房买卖合同是双方都同意的状态下签署的合同，这也是互相约束双方的有效合同。合同的内容中，不单单是包含双方相互认同的利益划分，也会包含一些有关违约的相应的惩罚，这也是都双方认可的违约条款。那么，住房买卖合同毁约解决办法？住房买卖交易流程？

住房买卖合同毁约解决办法？

1、合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不可实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在住房买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。

2、解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以挑选适用违约金或者定金条款。

3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需注意的是，定金数额不得高于合同总价款的20%，高于部分将不被视为定金。

4、违约金可以由买卖双方商议确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。但万一发生纠纷，并不一定完全按照约定的数额执行。

5、因为如果合同约定的违约金数额低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于实际造成的损失，违约方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

住房买卖交易流程？

1、受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；住房买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同);原住房所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记；

2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《住房卖契》，并把有关文件转给住房所在地的区、县级住房土地管理部门；

4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到住房所在地的区、县房产部门的房政科领取住房所有权证。买卖整宗住房的，只须买方到场即可；如交易的是整宗住房中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理住房产权的变更登记。

综上所述，本文主要是讲述了住房买卖合同毁约解决办法，以及住房买卖交易流程的全部内容，在我们房产买卖的过程当中，交易流程是很重要的。而购房合同的签约又是交易流程中重要的部分。所以大家一定要看好相应的合同条款，包含彼此的利益，同时还有相互违约的事情。

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