个人买房贷款条件是什么

2024-02-29 09:00:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

个人买房贷款条件

第一，要有合法的身份;第二，一定要按时足额的缴存一定的住房公积金;第三，一定要有稳定的经济收入，信用良好，同时要有偿还贷款的能力;第四，需要有合法有效的购买的合同、协议还有贷款行要求提供的其他的文件;第五，相关的人员要有所购住房的全部价款的30%以上的自筹资金，同时还需要保证用来支付所购住房的首付款。第六，相关的人员要有贷款行认可的资产来进行抵押或者是质押，或是有足够的代偿能力的法人、其他的经济组织或者是自然人作为相关的保证人;第七，一定要符合当地的公积金的管理部门规定的借款条件;第八，还需要满足贷款行所规定的其他的条件。办理手续又有哪些呢?首先要与开发商签订购房的合同。要注意的是，一定要审查清楚开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》还有《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》以及《商品房的销售(预售)许可证》。其次就是缴付一定的首付款，一定要注意保存好首付款的收据。还需要到银行填写好《个人住房贷款的申请表》。这时候，开发商一般也会和一家或者是几家银行签订好合作协议，因此，到和开发商有协议的银行办理好相关的按揭贷款协议，这样的话，手续也会变得更加方便。相关的人员还需要带齐首付款的收据、《商品房买卖合同》、身份证还有本市户口簿(非本市户口的话，还需要提供一年以上的暂住证明)、收入证明等相关的原件和复印件到银行填写好《个人住房贷款申请表》。

个人买房贷款注意事项

一般情况下，银行还会审查按揭贷款的申请状况。银行的信贷人员也会对申请人提交的材料进行一定的审查和逐级审批，如果说符合银行的贷款条件，那么就会通知申请人签订好《个人住房按揭贷款合同》，合同的期限一般是不高于30年的。相关的申请人就可以到房管局办理好《住房他项权利证》，还可以用这个来证明房产上有银行的抵押权。然后就是开立账户。一般会选用委托扣除款的方式还款的客户，还要和银行签订委托扣款协议，并且要在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或者是储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

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