车库的产权是多少年？地下车库的产权归谁？

2024-01-11 08:24:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在近年来，几乎每一个家庭都会买车，买车就必须要有一个车库，让车有一个停放之处，但是近几年来，发生了很多车库的产权问题，一旦发生这样的情况，由于大家对其的常识不是很了解，所以不懂怎么去解决问题，今天我们就来为大家介绍一下车库的产权是多少年以及地下车库的产权归谁，一起来了解一下吧。

一、车库的产权是多少年

车库只有使用权，没有产权，使用权是多少年，按照合同约定的时间判断。

二、地下车库的产权归谁

1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

2、也就是说，该小区的土地使用权面积完全由地面上建筑物（即住房单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地面上建筑物的从物而归属于主物（地面上建筑物）的所有人即全体业主。

3、所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于住房单元的占有、使用、的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不可取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的住房建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

4、同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而，从范围内来看，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地面上建筑物一样要计入整个宗地面上的建筑面积。

因此，该种停车位可拥有独立的产权。可单独核发住房所有权证，也可以与购买的商品房合并核发住房所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。

上面就是今天给大家介绍的有关车库的产权是多少年以及地下车库的产权归谁的全部常识，车库产权是没有的，只有使用权的，所以大家在生活中多了解了解相关的常识，避免出现问题，只有了解了相关的常识，就算出现了纠纷，那么就很容易去解决问题，如果还想了解相关的常识，可以继续关注我们的网站。