退房小常识：新房哪些情况可以申请退房？

2024-03-12 13:17:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果买了房不满意，可以退房么？事实上，并非不可能如果碰到如开发商违约的、由于不可抗力造成合同不可继续、住房质量出现重大问题、开发商没有卖房资质、过分迟延产权过户以及住房面积差高于3％等情况的，都可以挑选退房。

新房哪些情况可以申请退房？

1、由于不可抗力造成合同不可继续

不可抗力可以是自然因素，也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。

2、开发商违约

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者要注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。《合同》第九十四条规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

3、住房质量出现重大问题

例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属住房质量问题的，购房者有权退房。

4、开发商没有卖房资质

期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。

5、面积差值高于3％

根据相关法律规定，面积偏差比高于3％的，开发商交房时住房套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。

6、过分迟延过户

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理住房所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日）届满后高于一年，由于卖方的原因，造成购房者无办理住房所有权登记的，购房者有权解除合同。

总结

买房不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格，若您购买住房后想要退房但是因种种原因难以退房，您不妨向专业的房产律师咨询一下，他们能为您出谋划策。