住房买卖合同违约金怎么赔？住房买卖合同法律依据有哪些？

2023-12-27 15:40:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子对一个家庭来讲是一件大事情，如果要签订住房买卖合同的话，大家一定要谨慎注意合同上的细节条款，避免日后出现纠纷，如果出现了合同纠纷的话，一般是需要缴纳违约金的，那么住房买卖合同违约金怎么赔？住房买卖合同法律依据有哪些？我们来了解一下关于住房买卖合同违约金的处理方法吧。

住房买卖合同违约金怎么赔？

1、由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不可完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。

2、至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿。

3、既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。

住房买卖合同法律依据有哪些？

《中华人民共和国合同法》百一十四条?【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

对于违约方来讲，及时的缴纳住房买卖合同，违约金也是必须的，要注意按照法律规定来缴纳违约金，以上就是关于住房买卖合同违约金怎么赔和住房买卖合同法律依据有哪些的相关介绍，大家在买房子这件事情上一定要谨慎，做好处理原则。