可以用老人的购房资格买房吗

2024-05-22 23:58:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

老人如果有购房资格可以用老人的购房资格，但是要注意这其实是给老人买房，也就是常说的借名买房，不过是自家人的话倒是可以放心很多。另外要注意的一点是老人普遍年龄较大且没有较多收入，所以办理房贷是不可能的。

可以用老人的购房资格买房吗

借名买房会有什么风险

1、登记方否认借名

否认借名的最直接的后果就是自己出钱给别人买了房!这是购房者绝对不想看到的结果!首先借名买房要面临的一个风险就是，如果登记的一方反悔，实际出资人可能就拿不到了房产了。自己出钱购买，但产权登记是以别人的名义办理，搞不好会让自己竹篮打水一场空。如果能拿出证据证明存在借名买房的合意，也可以争取到住房的所有权。但是，在借名买房的案例中，双方往往只有口头约定。一旦扯皮就很难拿出证据了。

2、被借名人陷入债务等纠纷

很多人在进行借名买房的时候对被借名人的背景了解的都不是特别清楚，因此就会陷入到被借名人的债务纠纷当中。从被借名人领取房产证到将住房产权过户给出资人的这段时间，如果被借名人对他人负有到期不可清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

3、被借名人私下卖房

一般来说，房子在谁的名下谁就是住房的所有人，就具备对住房的处置的权利。即便能证明借名买房的事实存在，但是不动产经依法登记，才能发生效力。换言之，即使法律认可借名事实，但如果登记方拒不配合产权变更，借名人就无法取得住房的所有权。这时候，住房名义上的所有人把房子给卖了，借名人再想追回难度就非常大。

4、涉嫌骗取保障住房

国家对于保障性住房是有严格的规范的，如果购房者购买的房子属于保障性住房，但是出资人却不具备购房资格，在这种情况下即便权利登记人认可双方借名买房的事实，也无法实现过户给实际出资人。而由于政策的特殊性，借名买房还可能被视为骗取保障房行为，造成双方都失去今后的保障房申请资格。

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