营改增后住房租赁增值税税率是多少

2024-04-02 10:49:23 来源：互联网分类：租房知识

住房只要是进行交易，就会产生一定的费用的，其中最普遍的就是住房租赁税，而随着国家营改增政策的出现，很多人都在欢呼感觉这样可以省下了一笔不小的开资，但是真有我们想象的那么好吗?其实很多人并不是多看好这里的营改增，那么营改增以后住房租赁增值税税率是多少?下面我们就给您详细的介绍一下：

营改增后住房租赁增值税税率是多少?

依据国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。下面分别解答：

一、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿挑选一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，挑选简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

二、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

三、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

四、个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

以上就是小编给您介绍的关于营改增后住房租赁增值税税率是多少的相关的介绍，希望上面关于住房租赁营改增的相关的介绍对您更好的认识到住房租赁有所帮助。而当我们到另一个城市去工作，大部分人会挑选租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到住房租赁广告，这其中存在这不少欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这些我们一定要注意。

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文章标签：住房租赁增值税

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