二手房买卖税费有哪些二手房买卖有哪些手续

2024-01-15 10:01:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

虽然很多人都说买二手房有多么不好，但其实二手房的优势还是有很多的，比如说价格上会稍微低一些，另外买了之后也不用去进行装修，直接就可以入住了，更不用担心甲醛方面的问题。那么买了二手房之后，就要知道如何去进行办理，以及二手房买卖税费有哪些，另外对于二手房买卖有哪些手续也是应该要知道的，这样才可以做到准确的办理。

二手房买卖税费有哪些

二手房买卖税费包括契税、维修基金、土地增值税、所得税等。

1、一手住房交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：住房交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房住房交易：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：住房产权取得满两年的免征，未高于两年的按房价5．5％缴纳。

3、土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％缴纳。

4、所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％或住房原值—住房现值差额20％缴纳。（住房原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。住房交易手续费按房价1．9％交纳。

二手房买卖有哪些手续

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

3、卖方提供了住房的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、办理过户