买房契税是自己交还是开发商交

2023-12-28 14:34:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

自己交，购房者买房后，需要收房子后90天以内，凭合同，买房票据，身份证，户口本，婚姻状况证明，到住房所属房管部门申请缴纳契税，凭完税证明可办理房产证。

根据规定，首套房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%，二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%三套以及三套以上契税3%。

买房契税是自己交还是开发商交

买房契税缴纳时间

征收契税的时间每个地方都有不同的规定，有的地方规定是在交房之前缴纳，还有的地方规定在合同签订后满10天就需要缴纳，购房者要根据当地的实际情况来决定。

目前的主流的期房住房契税缴纳时间是：

住房竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候缴纳住房契税，住房交付后尽可能不要高于一年，否则是要缴滞纳金的。

契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。

1、选房：不管是购买新房还是二手房，都要经过选房这一步，选房的过程当中，购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

2、签合同交首付：购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，购房者在签订购房合同的时候，重点要关注一下购房合同中的内容，购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

3、办理贷款：贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外购房者在办理贷款的过程当中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。

4、等待交房办证：如果购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，房产证一般也是要等到购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照购房合同中约定的时间，买卖双方交接住房，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理房产证过户。

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