离婚后房产怎么分割

2025-05-04 11:48:02 来源：互联网分类：房产常见问题

住房产权分割涉及婚前婚后财产购房、父母赠与及离婚、分家等情况下的产权归属与分配，需遵循法律法规，通过商议或裁判确定分割方式，并办理产权变更登记。

1、如果是用个人婚前财产买房的，并且登记自己名下，房产属于个人财产，离婚时不必须进行分配。比如，将自己婚前房产出售，用售房款全款买房依然登记自己名下。

2、如果婚后买房用的是夫妻共同财产，这里共同财产包括一方或双方婚后的收入、公积金。这种情况下，不论房产登记一个人名字还是两个人名字，房产都属于夫妻共同财产，离婚时原则上一人一半的分割，但也会考虑贡献度等因素。

3、如果是婚后一方父母赠与房产给自己子女，并且房子只登记在子女一人名下的，属于子女的个人财产。

4、但是如果是婚后男女双方父母共同出资购买的，房产就属于夫妻共同财产，父母的出资视为对夫妻双方的赠与。

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住房产权分割是怎么回事

1、根据我国法律法规的相关规定，住房产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。住房产权分割后，要办理住房产权变更登记才能取得合法住房产权。

2、协议分割要分割共有房产，共有人之间可以商议的，按照商议的分割方式进行。所谓商议，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力，裁判分割。

3、裁判分割的起诉要件，要对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告须对房产有分割请求权。

4、裁判分割的具体分割方法。实物分割，我们在裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。变价分割，在裁判前，共有人可以商议确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

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