什么情况下可以解除购房合同？一定要清楚！

2024-02-09 18:34:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有的人花了多年的积累才买了一套房子，可是也会有一部分人，买房之后后悔了，想解除购房合同。一般情况下，只有购买的房子有问题才可以解除购房合同，如果房子没问题，买方想解除合同就没那么简单了。那么，什么情况下可以解除购房合同呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

住房主体质量不合格

住房质量的重要性就不必说了，如果一个房子质量不行，对居住者的安全是无法保证的。如果因住房主体结构质量不合格从而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除住房买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

出卖方隐瞒住房已被抵押事实

有一些卖房者，在住房已经抵押的状态下出售住房，这样的房子是不可办理产权证的。如果住房已经被抵押，出卖方故意隐瞒事实，并与购房者签定买卖合同，这样的合同仍然是无效的。故意隐瞒所售住房已被抵押的事实，造成交易无效的，购房者可要求出卖方将已付房款全额返还，并且可以要求对方给予自己不高于总房款一倍的赔偿。

住房面积与合同约定偏差过大

住房面积直接影响房子的总价格，如果面积缩水了，对于购房者来说也是一笔不小的损失。在住房买卖过程当中，如果双方签订的购房合同中所注明的住房面积与实际相比缩水高于了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。如果双方在合同中有关于住房面积偏差的具体约定，则需按照约定解决。小编建议，关于住房面积的问题，还是事先约定清楚为好。

出卖方迟延交房

购买期房的朋友都知道，在签订购房合同时，有一条明确写明交房时间，而现在不少项目维权都是关于延期交房的，那么具体怎样购房者才可申请解除购房合同呢？如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

非购房者原因造成无法办理产权登记

如果所购买的房子抵押，或者产权有争议，不可办理住房产权证。如非购房者自身原因造成无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。

通过上述的介绍，我们可以得知道，只有在卖方违约的情况下，购房者解除合同才不可有损失。所以说，买房在签订购房合同时，一定要事事细化，不要遗漏一个小的细节，各自的责任一定要明确，切身保护好自己的利益。好了，关于什么情况下可以解除购房合同的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

文章名称：

什么情况下可以解除购房合同？一定要清楚！

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/5b5h098e7451.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：权证贷款流程