还在按揭的房子可以卖吗
2023-12-28 04:48:25 来源：互联网 分类：房产常见问题
可以卖。首先需要明确的一点,就是未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的住房权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那就可以以合同更名的方式将住房转让出去。需要先与开发商进行商议，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
还在还按揭的房子如何过户
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款。
这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。在这种情况下，卖方就可以挑选利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
2、寻求还清贷款的其他来源。
其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物(如其他房产等)向银行申请。
3、转按揭。
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
按揭房过户要交多少税费
住房五年内交易要交营业税，税率为5.5%，另契税为1.5%(住房成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算)，住房交易手续费为3元/平方米(买卖双方都要支付)，还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。
满五年，普通住宅，首套，(你要跟房东确认下，这套房子是不是他唯一一套在本市有产证的房子)上面的信息必须确认才可以算，有个问题，因为这个面积很大，你没说价格，所以价钱如果高于89万，就是非普通住宅了，性质也不一样。
还在按揭的房子可以卖吗
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文章标签： 按揭 二手房
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