二手房购房合同注意事项？购房合同贷款注意事项

2024-03-01 01:14:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们现在无论是买二手房还是新房，对于合同的签约都是尤为关注的问题。在我们长长的买房路上，我们要签约定金合同，还有主要签约的购房合同，贷款买房子的人，还需要签约贷款合同。签约这些合同我们都要注意一些什么呢？小编就说一说，二手房购房合同注意事项？购房合同贷款注意事项？

二手房购房合同注意事项？

1、要注意权属条款。主要是审查住房的权属状况，如有无共有人或住房有无抵押等权利限制。

2、注意价格与条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的数额不得高于国家规定的上限比例。

3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不可实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

5、违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。

购房合同贷款注意事项？

1、在新房买卖过程当中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为住房产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、在看房的时候从以下几个方面入手了解：住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。

3、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

综上所述，本文主要是讲述了二手房购房合同注意事项，以及购房合同贷款注意事项的全部内容，现在我们知道了这些合同都是在发生纠纷的时候，可以通过法律途径来维护我们的武器。所以在签约的时候，可要好好的研究一下合同条款，具体的可以参照本文的注意事项。

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二手房购房合同注意事项？购房合同贷款注意事项

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