个人征信出问题购房定金可能会打水漂！

2024-03-21 01:28:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

因为个人征信出现问题，影响买房计划的案例不少。如果是购房者个人原因造成的毁约，定金不可退。所以，买房前可以先找银行个人信贷部或信贷经理，咨询是否具备贷款资格，确定后，再去签合同、支付定金、进行首付交易。随着“新版征信”的上线，以后欠水电费、长期拖欠话费都有可能被列为失信行为，但是失信程度不同，对生活带来的负面影响程度也不一样。那么，关于购房贷款征信有哪些问题呢？

一、连三累六

银行对于征信的要求大多是连三累六，最近2年内不可有高于6次的次数，不可有连续三个月不还的记录。办理房贷按揭时要求更严，要求严格的银行近两年有高于3次，按揭通过审批就比较悬。如果借款人银行流水、收入比较少，会要求近两年都不可出现，否则直接拒贷。

二、征信不好≠无法贷款

这要根据个人违约严重性和不同银行审批标准来定。恶意拖欠贷款和不小心遗忘还款时间后果不同。征信也有优良中差分级，银行也能商议通融，尤其是非恶意拖欠，可以向银行说明情况、开具证明、补充材料来提升贷款成功率。还可以换一家银行审批，和楼盘开发商商议，除去国有大中型银行，挑选外资银行。

三、个人征信查询避免过于频繁

有因急事想集中办多张信用卡的人，要注意办卡也是要调取个人征信的，查征信一年内不可高于五次，特别是多次不可集中在同一时间段，多次查征信极有可能影响个人住房贷款。征信记录查询频次，确实作为一项参考指标，作为银行判断风险是否放贷的依据。因为查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等，都客观反映出客户的资信水平，如果名下仅有一笔贷款，却被多家银行查询征信，银行有理由怀疑你偿债能力不佳，而被视为风险客户。

四、银行流水、欠款都影响你的房贷

收入和流水是否满足月供的两倍以上、几年来你的负债率是否完全在合理的、可承受的范围内，也是银行的判断方式。申请贷款一年内，没有信用贷款和借贷卡办理，否则银行会认为你近期财力出现问题，不批贷款。

五、信用卡数量过多

如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大，这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。

六、公共信息中有欠费、欠税情况

有的城市将公共事业缴费记录记录到征信中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用，并被记入征信报告中，严重的会被拒贷，轻则被提高首付比例、贷款利率，贷款额度被下降。

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