上海动迁安置房算限购套数吗

2025-01-18 02:04:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

上海动迁安置房算限购套数，动迁安置房有产权，算原有住房，如果再买一套房会受影响。上海有关规定显示，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均高于60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

上海动迁安置房算限购套数吗

上海动迁安置房几年可以上市交易

1、根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才可以出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。

2、根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定，该动迁安置房开发商取得大产证满3年，且签订拆迁安置协议满3年的，在办理房产证后可进行转让、出租。一般来说，是签订动迁协议在前，开发商取得大产权证在后，因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。

3、动迁房属于带有政府福利性质的住房，大家在将动迁房出售时，可享受营业税免征的税收优惠政策;不过买方需要提供相关的动迁材料，比如说动迁安置协议等，个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。

1、明确住房的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地面上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地面上的住房，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确住房对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、住房的权利人

确定住房是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类住房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

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