公积金转商业贷款有什么条件

2023-03-05 13:44:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金贷款可以转商业贷款，贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足如下基本条件：

1、转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人;

2、原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;

3、因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;

4、办理转贷必须征得原贷款银行的同意;

此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

公积金转商业贷款有什么条件

公积金贷款和商业贷款的区别

1、贷款利率不同：商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例不同：同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

3、贷款流程不同：申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间不同：商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源不同：商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金住房贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

6、使用人群不同：商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

7、利息用途不同：商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

8、审批机构不同：商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

9、年限和额度不同：不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以挑选的还贷期更长更灵活，额度更高。

10、二套房不同：商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

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