限购房产证上可以加名字吗
2024-11-17 06:44:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
限购房产证上可以加名字，可以挑选按照赠与、买卖两种方式加名，如果是婚前加名，两种方式都可以，但是需要缴纳规定的税费，婚后加名属于变更登记，只需要缴纳印花税和登记费。而如果是父母子女加名字，建议挑选赠与的方式。兄弟姐妹之间的加名字，大部分情况考虑买卖方式。
房产证上加名字要注意什么?
1、注意加名字的时机
如果是夫妻之中的另一方想要在婚前购买的房产上加名字的话，在办理加名手续和流程的时候要注意，夫妻婚前加名字与婚后加名字是不同的。婚前购买的房产是属于个人财产，而婚后购买的财产是共同财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，并且在办理加名手续的时候还需要缴纳契税、个人所得税等费用。
2、注意加名字的对象
在办理加名手续的时候，对于加名的对象也是有一定要求的，对于在房产证上加名的不同对象，在办理手续的时候步骤是不一样的，大家在办理的时候应该提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。既然可以在房产证上加名字，那么也可以在房产证上减名字，房产证减名字相当于是其中的一方放弃了该套住房的共有产权，因此办理房产证减名字和加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。
房产证上加名字需要什么证件?
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字：
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去住房交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字：1. 先去银行办理抵押手续变更;2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字:情况会复杂很多，因为那将视为住房买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。万分之5的印花税。
2、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
限购房产证上可以加名字吗
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