集体产权房买卖合同是否合法

2024-04-30 06:35:34 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据规定，依法成立的集体产权住房买卖合同有效。但是集体产权房是不可办理过户的，存在风险较大，集体产权房的修建直接由区政府审批，不可到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不可取得对住房的完全的独立的所有权，不可办理过户。

合同生效要件为当事人具有相应的订立合同的能力。意思表示真实。不违反法律和社会公共利益。我国《合同法》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

集体产权房买卖的注意事项

1、集体土地面上建造的住房转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是住房所在地乡(镇)范围内具备居住住房建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。

2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府，先将土地通过"征收"变为国有土地，你再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权。

3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证。国家征用土地会把补偿款统一发放给村里，由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。

4、集体产权住房在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

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