房贷审核通过一个月了为什么还没放款呢

2024-04-18 16:09:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷审核通过一个月了，经办银行却还是没有放款的话，很可能是因为银行资金紧张，再加上办理贷款业务的人较多，所以放款延迟了，得排队放款。

尤其是在年末办理房贷的客户，因为年末银行正是资金紧张的时候，再加上要进行年终结算，所以很可能会碰上“等贷”的现象，有不少是跨了年之后才放的款。

大家也要注意，如果办理的是住房公积金贷款或者组合贷款，一般花费的时间会比商业性住房贷款多一些，毕竟流程更复杂。甚至有客户是在贷款申请提交后过了三个多月才收到房贷资金。

而客户如果看银行迟迟没有放款，可以主动打电话联系银行，向客服人员问清楚缘由，然后让对方尽快放款。当然，也得和房地产开发商商议好，免得因为一直没收到房款而引起不必要的纠纷。

房贷审核通过一个月了为什么还没放款呢

房贷审核不通过，首付会退吗

购房者与开发商在申请房贷钱签署了协议，如果房贷审核没有通过，全额退回购房首付款，这时候房贷审批不通过开发商就会退回首付。而双方没有约定的话，且因为购房者自己的原因没有通过房贷审批，这时候首付款不会退回，双方只会商议商议解决问题。

在与开发商签订合同时，一般合同都会有明确的约定，不是因为个人信用存在问题，无法成功申请到房贷，开发商会全额退还购房者的所有费用。

房贷审批不通过可能有以下原因：

1、有逾期还款记录;

2、贷款资料不完整;

3、贷款资料不真实;

4、还款能力较弱;

5、负债过高。

根据《个人贷款管理暂行办法》第20条规定：贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度;

规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。

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