集体产权的房子能办房产证吗

2024-06-26 20:52:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

集体产权的房子是不可够办房产证的。只有农村的集体土地证，也不可办房权证，还需要有建房许可证才可以办理房权证，而且是集体所有权。正常情况下集体土地的性质是不可办个人的房产证的，不是个人产权的，是集体的产权。

集体产权住房修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易。这类住房的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对住房的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权。

集体产权的房子能办房产证吗

购买集体产权的注意事项

1、为违法，不受法律保护：

集体产权住房对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬：

如果因面临住房拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、能享有住房的产权：

购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的住房产权证。

4、拆迁补偿不归购房者：

目前我国尚无对拆迁农村住房而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地面上附着物的所有人。

5、用于抵押和贷款：

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

6、住房质量存在安全隐患：

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发公司。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保证。

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