已经备案网签过还能退房吗？签购房合同要注意什么？

2024-04-04 11:00:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们知道房子经过网签之后，想要退房的话也是大有人在，毕竟我们买了这套房子我们不喜欢，我们买了这套房子我们自己后悔了，想要把房子退掉，但是已经经过了网签这个流程，面对这个样的房子能否还退房？再退房的过程当中我们应该准备哪些资料？这是很多人比较关心的话题，那么小编就来告诉你已经备案网签过还能退房吗？签购房合同要注意什么？

已经备案网签过还能退房吗

办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将住房的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。不过办理了网签的房子想要退房是有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。

签购房合同要注意什么

1、交房时间约定：有不少开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

2、口头承诺：买房时，开发商经常给大家口头承诺，如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。

3、违约责任约定：在住房买卖的过程当中有很多情况可能会造成违约，如签约后购房者要求退房、不按期付款，开发商卖房后要求换房，不按期交房，面积变动高于约定幅度，质量不符合要求，办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。

4、贷款不成的约定：虽然现在大多数人都可以成功办理贷款购买住房。但以防万一，购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而造成无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

小编为我们介绍的已经备案网签过还能退房吗？签购房合同要注意什么？我们知道已经网签的房子虽然可以退房，但是在退房的过程当中需要支付一定的费用，如果我们想要支付违约金的话，那么退房是可以的，但是大家还是多多的去了解在退房的过程当中要经历哪些流程和要准备哪些资料。可以帮助我们尽快的办理。