收房的时候要注意哪些细节？一点也不可马虎

2024-01-30 22:34:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房交接的时候，相信大家都会非常的激动，但是在激动之余，大家也不要忽视了验收住房这一重要环节，通常购买期房的话，购房手续都办理完之后，购房者都是需要等一两年的时间才能收房的，在等待接房的这段时间里，购房者自己也可以在有空余时间的时候多去了解一些收房的技巧，今天小编就来讲讲，收房的时候要注意哪些细节呢？一点都不可马虎大意了！

1、注意收房程序

收房时大家可千万不要因为太高兴了就忘了正常的收房流程，大多数的购房者都不知情，被开发商牵着鼻子走。收房的正常流程应该是先验房然后签收房手续，但有的小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。面对这种情况，购房者也可以挑选一种灵活的方式应对，可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。

2、注意查验手续

收房可不只是检验住房的质量，对于开发商的手续也要逐一检验，开发商要交付住房必须通过相关部门的验收，购房者在验收住房之前，可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用方法书》。其中《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，如果购房者购买的住房出现了属于开发商的问题，那么购房者就可以以此来追究其责任。

3、检验住房质量

检验住房质量分为几部分，首先住房的主体质量，也就是像墙面、地面等地方，仔细检验每个房间的墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明住房沉降严重；仔细检验地板是否平整，地面有无空壳开裂的情况。如有空鼓，一定要让陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

4、检验设施设备

除了住房主体质量的问题之外，室内的一些设备是否可以正常运行也要注意，水和电是日常生活中使用的比较多的了，所以水路的验收也非常重要，如果出现漏水等情况就不只是影响自己家里面了，还可能会渗漏到楼下的房间；电路的使用不恰当的话就很容易出现一些安全隐患，如果忽略了电路部分的验收，轻则带来装修返工，重则损毁电器。

5、缴费

一般验收住房之后都是需要缴纳一定的费用的，哪些费用该交，哪些费用不需要交，购房者一定要搞清楚，物业费是占比比较重的一项费用，物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费，并且很可能一次就收取一年的物业费。其实交房的时候并没有明确规定一定要先交一年的物业费，不同的物业收取的费用期限是不一样的，并且物业费用的收取标准还需得到相关部门的批准。

以上就是关于收房的时候要注意哪些细节的介绍了，买房子是我们人生中非常重要的一件事情，不过大多数的人都只关心购买住房办理手续的这些环节，经过一段时间才接房的话，就很容易将接房的一些细节忽视了，希望小编所讲的内容可以帮助到您。

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文章标签：房屋备案交房

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