2023-07-12 08:31:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
小高层属于电梯房,一般得房率在80%左右。户型越小得房率越低。小高层得房率,其实就是用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和),不同种类的住宅公摊系数是不一样的,得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%~15%,小高层公摊系数为10%~20%,高层公摊系数为15%~30%。
很多人喜欢买多层的住房,因为得房率高,自己家使用面积就增加了。那么,得房率越高越好吗?其实不然。
得房率过高会造成业主的公用面积减少,影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如,高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯。
再比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
还有一些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散,因此楼盘的得房率也需要一个度。
一般来说,得房率的计算是:得房率=(销售面积-公摊面积)/销售面积。
通常情况下,多层(不带电梯)得房率较高,85%~90%以上;中高层得房率一般在80%左右;高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在75-83%左右。
而商业性质的住宅得房率则相对低一些,一般在70%左右。
住宅建筑按层数可以分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。按到本地来说,一般7层以下洋房,7-11小高层(多层),11层以上高层。
小高层得房率一般多少
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