购房合同补充协议都写什么？买房签订补充协议必须注意哪些事项？

2024-01-27 15:16:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

凡是有过买房经验的人们都清楚，在买房子的时候是一定要签订购房合同的，但是有些情况下，除了签订购房合同之外，我们还要签订一份购房补充协议。不过，很多购房者对于这份补充协议都不是特别的了解。那么，购房合同补充协议都写什么？买房签订补充协议必须注意哪些事项？

购房合同补充协议都写什么？

1、明确住房权证办理的时间

因为合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，所以需要在补充条款里约定。如果超出约定时间，开发商需要担负什么责任，避免开发商借口拖延办理房产证，影响购房者的住房使用权。

2、明确关于公摊建筑面积

有些开发商会在公摊上做文章，吸引购房者的注意力，所以要和开发商约定好住房内面积和公摊面积等的合理偏差范围，特别是对面积偏差高于3％的情形需要作出详细约定。

3、物业问题

首先需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者挑选与其有业务关系的公司。如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。

4、关于贷款问题

对于购房者来说，签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，该怎么办？这就需要双方提前要约定好当公积金和商业贷款因为个人、开发商或者银行的原因造成没办法办理下来时，双方的责任怎么划分。

买房签订补充协议必须注意哪些事项？

1、不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积，有停车位、物业费的收费优惠等。等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。

2、而到那时，购房者往往没有办法维护自身的权益，开发商也不会承认当时许下的承诺，的办法是，在当时签订合同时，就在合同中写明开发商给的承诺，并写上违约责任。

以上即是小编给大家解读的关于购房合同补充协议都写什么以及买房签订补充协议必须注意哪些事项的相关常识了，希望可以帮到有需要的朋友们。购房合同补充协议虽然说并是不一定要签的，但是它也同样具有法律效力，所以我们要重视。