买新房注意事项及流程

2023-12-05 02:31:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一、买新房注意事项

1、按照合法程序和标准签订合同

在住房买卖的过程当中，买卖双方应该按照标准签订住房买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。

2、事先约定交房时限

很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在住房预售合同上注明交房时间。

3、明确双方违约责任

买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，为了避免纠纷发生，最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

二、买新房的流程

1、挑选开发商

购买新房需要经历的第一个步骤就是选房，购房者在选房时需要检验所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

2、挑选楼盘

挑选合适的楼盘也是其中很重要的一步，挑选楼盘时，购房者应该首先了解住房的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质住房为40年;其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

买新房注意事项及流程

3、挑选住房户型

购房者所挑选的住房户型会影响购房者住进去之后的舒适度，但是住房面积的大小，是由购房者目前的经济水平来决定的，户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。

4、签合同付款

在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订住房买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。

5、验收入住

最后就是验收入住的环节，在收房时，购房者应仔细检验住房的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《住房竣工验收证明书》和《入住许可证》。

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