二手房物业费怎么算

2024-02-26 07:31:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房物业费都是按照原有的物业算的，二手房交易后都要进行物业交割，物业交割是住房过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。注意物业交割的各项步骤和内容，才能确保购房者自身的利益不受损失。否则即便买了房子成功入住，后续仍会有一堆麻烦事，严重的还可能花许多冤枉钱。

二手房物业费怎么算

二手房物业费交割步骤

1、在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。

2、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方商议物业交割日期。

3、清点设施、清点欠费，由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

在交割前预留部分房款以备结清相关费用，水电煤如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。到住房所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。买卖双方到住房所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4、户口迁出，要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不可将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

5、屋内设施交割将住房内留存设施清点交割，双方签字认可。向出售业主领取住房钥匙，并进行门锁更换。

6、买方与该套住房的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

7、确认无误，结清尾款。

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