房产过户税费有哪些房产过户要注意什么

2024-04-24 10:15:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人都知道买卖房子是需要缴纳一些费用的，但是有关房子过户的问题就了解的不多了。其实房子想要顺利的过户也是需要缴纳一定的费用，毕竟国家只有通过税收来获取，所以做什么样的事情都是需要缴纳一定的费用。有关房产过户税费有哪些和房产过户要注意什么的问题，下面给您做出了相关的介绍。

房产过户税费有哪些

房产过户税费类目较多，包括契税、营业税、个人所得税、营业附加税、测绘费、印花税等等。

1、契税：住房面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；住房面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；住房面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；缴纳对象是买方；

2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；缴纳对象是卖方；

3、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；

4、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；

5、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

6、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与住房面积：双方各缴纳房款的0．05％；

房产过户要注意什么

1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

以上已经为您解答了，房产过户税费有哪些，所包含的税费项目还是比较多的，所以需要找到正规的中介公司来帮忙，这样他们在操作流程上比较熟悉，也知道什么样的税费该什么时候去缴纳。另外对于房产过户要注意什么，其中所要注意的细节有很多有专门的工作人员帮助你解答会更好。

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