哪些房子不可申请公积金贷款

2024-04-12 14:39:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构;

2、申请公积金贷款用途为非居住用房及低密度商品住房;

3、商业用地建设的住房不可使用公积金贷款；

哪些房子不可申请公积金贷款

其他不可申请公积金贷款的情况

1、公积金缴存年限不够

很多人以为只要有公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

省直公积金贷款要求，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。

2、公积金账户余额用光了

现实中，有些人遇到手头紧的时候会提取公积金账户余额来度过难关，这确实是一个解决资金困境的办法，但他们不知道的是，提取了公积金账户余额很可能会造成申请公积金贷款被拒。

因为公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了，这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已，否则最好不要提取公积金账户余额。

3、首套房公积金贷款未结清

省直公积金贷款要求，借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。

如果作为借款人的你购买的是二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。且如果你的配偶有未结清的公积金贷款，也无法申请。

4、异地贷款购房面积高于144平米

职工家庭已有一套住房产权面积高于144平方米，则无法办理异地公积金贷款。

5、借款人信用不良

省直公积金贷款要求，借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定方可贷款。

任何贷款都是这样，只要借款人个人征信报告有污点，申请公积金贷款就一定会被拒绝，所以若想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信，逾期、套现、拖欠水电费等容易坏征信的事情绝对不可做。

另商转公贷款还要求，借款人原按揭贷款还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。

6、房龄太老

省直公积金商转公与二手房贷款要求，借款人购买的二手房属房龄(从住房建成时间算起)不高于20年的成套住宅，且须有《住房所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，无债务纠纷，符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。且贷款年限最长30年(抵押房产房龄和申请贷款年限合计不高于35年)。

公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房子，房龄太老的房子银行会觉得变现能力差，如果买的房子房龄太老，那么申请公积金贷款就很容易被拒绝。