买二手房过户费怎么算？买二手房注意事项？

2024-01-28 12:07:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买二手房并不是我们想象的那么轻松和容易，在买房的时候，中间需要的费用被称为是过户费。费用并不是说想要多少就有多少。而是要经过面积算出我们房子需要大概的费用，很多人对于这项费用并不是很了解，也不知道大概需要多少钱，那么小编就来告诉你买二手房过户费怎么算？买二手房注意事项？

买二手房过户费怎么算？

1、买二手房过户费营业税

营业税在住房自取得住房产权证的2年后可免征营业税，未满2年住房的需缴纳5．6％的营业税。

2、买二手房过户费契税

住房面积在90平米以下的为住房总价的1％；住房面积为90－144平米的需缴纳住房总价的1．5％；144平米以上及其它商业性质住宅的需缴纳住房总价的3％。

3、买二手房过户费个人所得税

按住房总价的1％征收个人所得税，如果购买住房属于家庭住宅，且取得住房产权证满5年的，可免征个人所得税。

4、买二手房过户费印花税

住房面积在90平米以下的可免征收印花税，90平米以上的按住房总价的0．05％征收。

5、买二手房过户费评估费

如果购买的住房需进行贷款，还需缴纳住房评估费，一般在0．5％以内，具体需根据各地政策查看。

6、买二手房过户费二手房交易手续费

普通住宅需缴纳6元／平米的二手房交易手续服务费，非普通住宅的需缴纳10元／平米，此项费用由买卖双方各种承担一半。

7、买二手房过户费登记费

购买普通住宅过户需80元／套的登记费。

8、买二手房过户费档案费

购买二手房过户时需缴纳50元／宗的档案费。

9、买二手房过户费其他费用

工本费、产权登记费、交易费等在正常情况下需500－1000元／套，看各地政策缴纳。

买二手房注意事项

1、二手房权属

购买二手住房时首先要看住房手续是否完整齐全，在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看住房是否有进行抵押，查封和离婚析产以及继承共有权人现象，住房产权是否明晰无纠纷问题。市政规划是否有影响，是否在动迁红线内，再查看住房水电气暖和物业费用是否存在拖欠，如果属于必须要让该住房内户口必须进行移出。

2、合同条款

首先是住房合同中必须要明确住房具体位置与面积，是和该住房产权证照上记录信息相同，在支付房款时也要备注购支付方式等，还要明确具体违约事项与违约责任。

以上是小编介绍的买二手房过户费怎么算？买二手房注意事项？我们要知道现在二手房过户并不容易，因为现在过户的费用有很多，大家想要尽快的过户，可以提前准备好材料，这样就避免了一些问题，不会因为少资料，而耽误过户的时间，甚至是延长时间。