公寓房卖掉要交多少税

2024-01-18 23:30:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买方购买公寓的契税为成交价的百分之三至百分之五;卖方需要承担的增值税为增值部分的百分之五点五，印花税为成交价的百分之零点零五，土地增值税的税率一般在增值额的百分之三十到百分之五十，所得税则为所得的百分之二十至百分之二十五(公司是百分之二十五，个人是百分之二十)。

公寓房卖掉要交多少税

买公寓房的注意事项

1、要注意挑选信誉好的品牌开发商

这样的公司具有责任感，也是公众认可的。注意挑选地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。住房面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜挑选太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

2、注意住房产权

按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的

如果是投资的话，建议挑选商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小公司的欢迎。另外，保安系统是否完善、住房的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议挑选住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

4、考察小区的周边综合环境与配套

其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此住房的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，住房出租机会就大大下降了，空置的风险也大大增强了。

1、查验五证两书

挑选房产的时候，一定要详细查看一下卖房人是否可以提供齐全的五证两书，特别是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》更是一定要具备，若对方无法提供的话，那么就代表对方并不具备销售资格。

2、实地看房考察

挑选房产的时候，一定要到现场详细查看一下住房情况，并且要了解清楚周边的相关配套设施是否完善，完善的配套设施可以为业主提供良好的生活居住环境。

3、了解住房产权年限

挑选房产的时候，还要了解清楚住房产权的使用年限，住房产权的使用年限关系到了买房人的合法权益，而房产类型不同的话，住房使用年限也会有所区别，所以一定要了解清楚，从而避免上当受骗。

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