房产个税怎么征收？房产交易税征收比例是什么

2024-01-04 02:15:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买住房的时候大家对于房产税的问题，往往是比较关心的，建议要根据自己的情况来挑选合适地段的住房房产个税的征收，大家要了解一下相关的政策和规定，要注意一下具体的手续办理方式，那么房产个税怎么征收？房产交易税征收比例是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

房产个税怎么征收？

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收住房成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在5年内的住房需缴纳的住房交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

营业税的7%

5、教育费附加

营业税的3%

6、个人所得税

在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交住房交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《住房买卖合同》到住房所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户口证明等。

房产交易税征收比例是什么？

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程当中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税(按交易价1%——3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收：(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的，(2)原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

以上就是关于“房产个税怎么征收？房产交易税征收比例是什么”的相关介绍，对于房产税征收我们要了解一下具体的规定，在买卖住房的时候，要根据自己的经济能力来进行住房的挑选，同时你要了解一下具体的办理方式，保证自己的个人权益。

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房产个税怎么征收？房产交易税征收比例是什么

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文章标签：个人所得税购房

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