贷款买房房产证多久才能拿？

2025-01-03 09:42:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般购房者和开发商签订的合同中约定了房产证的办理时间，通常都是在365个工作日内的。如果购房合同中没有约定，假如购房者在签住房买卖合同时，住房已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。

如果购房者在签订住房买卖合同时，住房并未建造完成，则是住房交付使用后90日办完产权证。按照《城市住房权属登记管理条例》中的有关规定：新建的住房，住房竣工后三个月内申请住房所有权初始登记;买卖的住房，买卖双方三十日内申请转移登记。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，是要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》这两个合同的。

等产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该住房进行登记备案，设定抵押权。而且一般情况下，房产证是要抵押给银行的，等到贷款全部还清后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除住房抵押，拿回房产证。

哪些情况下拿不到房产证

有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。

具体来说，有下面几种情况：开发公司已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

购房者没有交完住房的相关税费;委托他人或授权他人办理住房产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。

有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能造成房产证拿不到。比如开发商将土地或住房抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将住房重复销售，这也是造成无法办理房产证的。

住房管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。