住房所有权怎么转移

2024-01-09 13:35:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2、受让房产双方当事人进行过户登记使房产所有权转移。

3、行政行为使房产所有权转移(如住房拆迁、税务处罚拍卖、没收等)。

4、法院裁判使房产所有权转移。

住房所有权怎么转移

住房所有权是什么意思

1、住房所有权包括占有：是产权人对其住房事实上的控制权；占有权是住房所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、住房所有权包括使用：是产权人按照房产的性能，作用对住房加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：无损于住房的本质。按照住房的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、住房所有权包括收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将住房出租取得租金、用住房作为合伙入股取得红利等。

4、住房所有权包括处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是住房产权的核心，是住房产权最根本的权利。处分权一般只能由住房产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

5、住房所有权包括期限：住房产权有住房所有权和土地使用权两部分组成。其中，住房所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

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