购房必看：二手房签约需注意哪些细节问题？

2024-04-25 21:47:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买二手房相比购买新房需注意的事项会更多，因此购房者在购房时需要更加谨慎。特别是初次购房者，购房进行的每个环节都需要了解清楚，从而减少在交易时出现纠纷的概率，避免在房产交易过程当中吃亏。那么问题来了，二手房签约需注意哪些细节问题呢？

一、哪些人可以是合法签约权利人？

出售住房产权人，此外具备合法签约权利的人还包括：具有产权人合法授权的委托代理人（含：手写委托书或委托公证）及产权人的法定监护人。

那么如何判断产权人呢？首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致。如果产权人不可到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。

二、户口问题要在合同中标注

户口问题是二手房交易过程当中最容易出现纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，必须在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还需要在合同中标注违约责任，如果卖方户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。

三、现金交易要谨慎

很多初次置业的购房者可能有所不知，当场进行现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且现在相关部门要求对交易金额进行资金监管，能有效避免卖方未将住房过户而携款潜逃的风险。

四、“阴阳合同”要谨慎

在二手房交易过程当中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者挑选了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省一笔交易税费，实际上，这里面的风险才是最不可忽视的。

为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢？私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。

五、签约时合同是否必须由本人签字？

合同签署必须本人签字。

如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》（或公证书）及其身份证件来签署合同。受托人没有取得业主书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，且在5个工作日内提供业主亲笔签署的《授权委托书》。