长租公寓如何交税

2024-02-28 20:22:23 来源：互联网分类：租房知识

长租公寓是近些年来我国的房地产市场新兴的细分行业，在国家大力发展住房租赁的今天，长租公寓不无疑赚足了目光，市场上各路资本也都闻风而动，纷纷投身到长租公寓领域，企图在未来可以分食部分利润，市场的不断壮大不但可以有效改善人民的居住体验，而且在另一层面也可以增加国家税收，那么长租公寓如何交税?

2015年，随着房企巨头纷纷宣布进军长租公寓市场，商品房出租被业内视为房地产去库存的有效方法。然而微薄的利润和较高的税收一直饱受行业人士诟病，成为长租公寓市场发展的关键掣肘。在这种大背景下，单纯地依靠出售来支撑公司发展已经不太可能，房地产公司纷纷向养老地产、度假地产、供应链不动产，物流地产等这些新门类转型，这对于增加资金流动性、拉动就业、促进经济增长等起到很大作用。
　　与国内外不同的是，国外的租房市场十分发达，居住体验不逊色于买房。而国内的情况则千差万别，由于大部分租房供给源都在散户手上，没有出租型商品房，造成居住体验很差。这些种种原因，使得未来中国的住宅市场出租平台发展空间很大。
　　有数据显示2013年全国租房市场约为2.5万亿元人民币，但面对万亿级巨大市场，高额的税收和相对窄幅的利润，让公司发展举步维艰。机构如果开发出租型商业住宅，首先面临的是高税率难题，包括12%的房地产税和11%的增值税。而且因为住房出租基本是人工成本，没有可抵扣票，增值税也是偏高的。此外，如果盈利的话，还有公司所得税。种种赋税叠加，让公司难有喘息之机。
　　长租公寓公司要想经营，就必须缴税。而国家对目前市场上主流的散租住房收税，是非常麻烦的，虽然理论上是要交税，但实际上基本收不到。而对于长租公寓这样的机构出租住房，要纳的税种有房产税、增值税、公司所得税，整体税率在17%左右，规范的住房租赁市场可以为国家税收做出巨大的贡献。
　　在盈利方面，目前长租公寓创业公司的毛利率可以达到20%左右，除去人工、住房开发成本等，要等到住房出租至少一年半之后才能看到盈利。众多投资机构人士表示，在区域市场未形成之前，快速占领市场是竞争突围的关键，而占领市场，就需要大量的资本。由此可见，在公司发展的前几年，扩大规模和盈利之间形成一种对抗，压缩了中小公司生存的空间。
　　目前我国的房地产行业已进入深度调整阶段，无论是从中央还是地方，都采取多项举措去库存，商品房出租作为另类去库存的绝佳手段，还需要政策的扶持，如果能适度减少租售性住宅的税收，将有助于促进房地产的转型。

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