还在按揭的房子怎么卖出去

2024-01-21 13:36:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、建议向银行申请提前还款，如果办理的贷款形式是等额本息，那么挑选提前还款还可以免掉部分利息，当住房贷款一次性还款到位后住房产权证上便不再是房产抵押性质，就可以拿着房产证及其他住房资料对房子进行二手处理了，寻到合适的买家只需要办理住房产权过户即可。

2、进行按揭转移，按揭转移顾名思义就是将住房的按揭贷款转移到买方名下，由买方来承接该住房的贷款。但同时这个情况需要征得银行同意并办理相关手续，买房的资信、还款能力也是银行同意做贷款转移的一个考量标准。

还在按揭的房子怎么卖出去

房子按揭贷款流程是什么?

1、确定按揭服务公司和贷款方案，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金(如需公积金贷款)，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

2、签贷款协议，公证，保险，按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括住房保险费等。办理住房过户和抵押手续，借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

3、签定住房买卖合同，借款人与卖方签定住房买卖合同。并且由按揭服务公司进行初步审核。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，各地交易中心具体要求可能存在不同。准备贷款资料，审核贷款资质，按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的住房需要由指定的评估公司进行房价评估;发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

5、银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

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