小区道路上的车位是否属于业主共有？小区买车位需注意些什么？

2024-01-18 09:45:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今，很多家庭在买房的同时都会考虑在小区内购买或租赁至少一个停车位，以方便私家车的停放。那么有人就问了，小区道路上的车位是否属于业主共有？小区买车位需注意些什么？

小区道路上的车位是否属于业主共有？

小区地面停车位属于全体业主共有。小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项，业主大会可以决定对停车位及其收益的管理使用。《民法典》实施前，地面停车位的归属法律没有明确界定，本属于业主的地面停车位大多被开发出售获利。

《民法典》第４７条对小区停车位归属有了明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第６条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为《民法典》第７４条第３款所称的车位。根据上述规定，小区地下车库若开发成本没有在售房中进行分摊的，应属于开发商所有。开发商可以将车库以销售或赠与、出租等方式进行约定权利归属。而小区地面停车位应属于小区业主共有。

小区买车位需注意些什么？

1、价格

如果小区车位配比较高，空位较多，购买价格却远高于周边，但租赁车位费用却比较低，公共车位较多，那衡量性价比后，租赁也是一种经济实惠的方式。

2、车位产权

目前市场上的车位只有使用权，没有产权证，二次销售以及车位后期升值空间可能会受到一定影响。

3、签订协议

无论车位是否具有产权，购买时都需要签认购合同，其中涵盖车位面积、位置不利因素等，后期一旦发生纠纷可以此作为证据，保障自己的合法权益。

4、实地勘察车位

如果是已经交付的小区，购买前一定要实地勘察一下车位情况，了解具体的位置，周边的不利因素，购买后一定要去物业管理中心进行登记，更换标牌，以免车位被其他人占了。如果未交付时购买车位，一定要看好开发商提供的不利因素的信息，保留好，以便于交付后对照，出现问题。

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