集体产权房可以买吗
2024-09-06 22:09:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
根据住房交易中心的相关规定，集体产权房是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对住房的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"。乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。
如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据。以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认。
购买集体产权的房子风险有哪些
1、行为违法，不受法律保护
集体产权住房对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因面临住房拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
3、不可享有住房的产权
购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的住房产权证。
4、拆迁补偿不归购房者
目前我国尚无对拆迁农村住房而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地面上附着物的人。
5、不可用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
6、住房质量存在安全隐患
房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发公司。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保证。
集体产权房可以买吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 买集体产权房 购买集体产权房
上一篇: 购房合同形式有哪些
下一篇:预售制度什么时候取消
最新文章
-
如果延期交房开发商会赔偿吗
2025-05-23 15:12:02 -
房产过户最便宜的方法是哪一种
2025-05-23 15:00:03 -
出售二手房如何核验房源真伪?
2025-05-23 14:48:02 -
北京二套房首付新政策2025
2025-05-23 14:36:06 -
公寓不可过户吗
2025-05-23 14:24:02 -
带押过户是按新利率执行吗
2025-05-23 13:48:01
