未成年可以买房子吗

2024-06-09 01:41:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

未成年可以买房子，根据规定，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房合同只能由其监护人代理进行交易。

未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不可分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理住房唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

未成年可以买房子吗

未成年买房的注意事项有哪些

1、可规避今后过户转让税费

以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。

一般来说，直系亲属之间赠与房产，需要交纳4%的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

2、未成年人不可向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不可进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

3、未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下住房。

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