二手房面签后多久批贷款二手房办理贷款的条件

2024-01-06 06:56:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于很多想要买房子的人来说，可能都会存在着一定的经济压力，但是如今社会的发展速度越来越快，有关买房也已经是形成了一种趋势。经济能力不足，但如果还想要买房，就可以挑选通过贷款的方式买房，那么有关二手房面签后多久批贷款呢？以及二手房办理贷款的条件都是应该要满足之后才可以进行申请的。

二手房面签后多久批贷款

二手房按揭贷款，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。这中途就涉及到房管局过户出证的时间和办理抵押登记的时间，以我们重庆为参考，面签完后银行审核需要5个工作日左右，过户出证需要4个工作日，抵押登记3个工作日，回证银行放款需要3个工作日左右，这中途还不算因个人原因耽误的时间，合计约15个工作日。

二手房办理贷款的条件

1、二手房贷款首先需要一手业主的合法房产证，因为只有合法的房子才有资格进行交易和申请贷款。

2、房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的住房评估报告，具体的内容是房子的位置、面积、户型及市场价格评估。

3、交易双方必须签订住房买卖合同，合同可以自拟，但容易出现纰漏，建议直接在房管局购买标准格式的合同，并填写相关内容，双方签字按手印。

4、合同必须经过市公证处的公正盖章，或者是房管局的盖章认证，才具备一定的法律效力。

5、出售方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款，通常税款应由出售方缴纳，具体可以双方进行商议解决。

6、双方携带身份证，住房买卖合同及住房评估报告，出售方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到可以办理二手房贷款的银行，咨询二手房贷款业务的办理方法，银行工作人员负责审核双方的资料，购买方进行填写贷款申请表格。

7、建行会要求购买方开一个新的银行帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付30％或以上的首期的房款，出售方出具收款收据给购买方。

8、银行的工作人员会将双方的所有资料送往房管局，进行过户的手续办理，并办理出售买方名字的新房产证。

针对二手房面签后多久批贷款的问题其实并不是很难，不同的银行在批贷款的时间上会存在着一定的差异，如果资料准备的齐全，那么批准的速度会更快一些。对于二手房办理贷款的条件要求一点都不苛刻，如果是想要通过贷款的方式购买二手房的话，那么就应该要先了解自己是否符合条件之后再向银行进行申请。

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