2025年房子公摊面积全面取消了吗

2025-05-05 15:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公摊面积在2025年并未全国取消，仅部分地区出台新规取消公摊计价，但住房总价基本不受影响。公摊作为建筑客观需求无法完全取消，政策调整更多体现在交易环节的计价方式上，旨在推动透明交易与市场信心提升。

‌2025年房子公摊面积并没有全面取消‌。虽然有一些地方出台了相关政策，但并没有全国范围内取消公摊面积。

目前，国内部分地区针对公摊面积出台了新的规定。例如，湖南衡阳从2025年1月1日起，商品房实行按套内建筑面积计价销售，取消了公摊面积‌。此外，河北张家口也表示将逐步推进“取消公摊”，但具体实施细节尚未明确‌。

然而，全国范围内并没有全面取消公摊面积。全国政协委员柴强指出，取消公摊面积对购买者并无实际影响，只是计价方式的改变，并不会影响购房总价‌。他强调，公摊面积是建筑客观需求，无法完全取消，取消计价方式只是推动“好房子”建设的重要环节，通过透明交易促进居住舒适度和市场信心提升‌。

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取消公摊影响住房总价吗?

中指研究院政策研究总监陈文静表示，改变计价方式对于住房总价影响较小，但若部分项目更改为套内面积计价，住房单价就会上涨。对物业费的影响来看，当前物业费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会下降。

据了解，目前已落地采用套内面积计价的城市，如肇庆，物业费仍按原标准计算，取消公摊更多体现为交易环节的计价方式上，更多是一种“算术”。

公摊主要是指分摊的公用建筑面积，包括楼房的电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等。公摊面积加上套内建筑面积等于住房建筑面积。除非住独栋别墅，其他类型的住房大多会产生一定的公摊面积。中国绝大多数城市住房计价都是以住房建筑面积为准的，也就是说：购房者多少需要为并不居住的公摊部分付费。

严格来说，公摊面积是无法取消的，没有电梯、楼梯间、管道井的房子无法居住。近期各地推行的取消公摊的政策，实际上是计费方式的调整。类比购买海鲜，带壳的和去壳的，花一样的钱，买到能吃的部分是差不多的。

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